カテゴリー別アーカイブ: 住宅ローン関連

住宅ローン融資実行までの流れ

本日は住宅ローン融資実行までの流れについてお話ししたいと思います。 先ず最初に行って頂くのが事前審査。 一般的に、事前審査を行い、承認となると本審査へ進みます。 尚、事前審査申込を出すのは一行のみでなくても大丈夫です。 … 続きを読む

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事前審査承認の有効期限について

民間金融機関の事前審査承認の有効期限は、6か月~1年位となっています。 仮に、この期間を過ぎてしまうと再審査となってしまいます。 尚、フラット35は2年間の有効となっています。 このように、住宅ローンの事前審査承認結果に … 続きを読む

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親子リレー返済、このケースに要注意!

親子リレー返済という住宅ローンの組み方をご存知でしょうか。 お子さまなど、一定の条件を満たす方を後継者として、2世代で住宅ローン返済する制度の事です。 後継者の年齢をもとに借入期間を算出する為、借入期間を長くすることが出 … 続きを読む

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離婚歴のある方は注意が必要?!

離婚歴がある方の場合、金融機関は少し慎重になります。 理由は、養育費を払っている可能性があり、その養育費も返済負担比率に含まれる為です。 尚、金融機関の担当者から、過去に離婚歴があるかどうかを聞いてこられたら答えれば良い … 続きを読む

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住宅ローン審査は厳しいものなのです

例えば、過去に金融事故があった方の場合、住宅ローン審査は厳しくなる事が予想されます。 そのような方でも、仮に車のローンやクレカが作れたとしても、住宅ローンの審査に通るかと言うと、実はそんな甘いものではありません。 クレカ … 続きを読む

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住宅ローン承認金額は上げるのはリスクあり

住宅ローンの申込金額は多めに申請しておいた方が良いです。 と言うのも、追加工事などで当初予定以上の金額が必要となった場合、その上昇幅にもよりますが、再審査となってしまうのです。 既に住宅ローン承認となっているのに、再審査 … 続きを読む

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年収が高くても預貯金が無いと・・・

年収は高いのに、預貯金が殆どゼロ。 と言う方からご相談を頂きました。 年収が高いんだから審査は問題無いんじゃないの? と思われる方が多いと思いますが、実は、こういった方は、融資する側からすると、あまり融資したくない部類に … 続きを読む

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住宅ローン借換えの注意点を幾つか

住宅ローン借換えの注意点を幾つかご紹介したいと思います。 例えば、当初住宅ローン申込時に夫婦共有名義で、当時は会社員だった妻が専業主婦になった場合や、夫が転職などで収入が大きく減った場合。 つまり、当初の住宅ローンを組ん … 続きを読む

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フットワークの軽さをアピール

昨日、大阪市内の不動産会社様を訪問して参りました。 ご縁は、先日のフラット35でお申込み頂いたお客様の仲介業者さんで、最終金決済時に名刺交換させて頂き意気投合。 ご多忙の中、貴重なお時間を頂戴しました。 仕事の事(プライ … 続きを読む

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超過保証料が発生するケースとは

保証料とは、将来、万が一住宅ローンを返済出来なくなった場合、ローン契約者に代わって住宅ローンの肩代わりを保証会社にして貰う為に払うお金の事で、言わば、保証会社に対する‘手数料’のようなものです。 一般的には、融資金額10 … 続きを読む

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