カテゴリー別アーカイブ: 民間住宅ローン

注文住宅を検討されている方へ

住宅ローン申込み時、申込先の金融機関から勤務先へ在籍確認の連絡が入ります。 申込書に記入されている勤務先に実際に勤めているかを確認する訳です。 派遣社員の方であれば、派遣先の連絡先を記入します。 注文住宅を検討されている … 続きを読む

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住宅ローン借換え面談 in 豊中(借換え+リフォーム)

昨日は、お世話になっている吹田市の工務店様経由で、住宅ローン借換えをご希望されているお客様とご面談。 午前中、お客様ご指定の落ち着いた雰囲気の喫茶店へ。 名刺交換後、色々とヒアリングを進めていったところ、住宅ローン借換え … 続きを読む

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お客様と金融機関へ同行

現在、個人事業主のお客様の住宅ローン相談をお受けしています。 昨日は、お客様と一緒に、今回の申込先の銀行へ申込書類を提出して来ました。 確定申告書類や物件書類に加え、事業用借入の明細書もご提出。 自営業者の場合、事業を行 … 続きを読む

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入籍時期未定のカップルの住宅ローン相談をお受けしています

お世話になっている不動産会社様経由の案件で、入籍時期未定のカップルの住宅ローン相談をお受けしています。 今回、フラット35で申込。 婚約中の方の場合、民間住宅ローンだと、融資実行時までの入籍条件が付く所が大半。 しかし、 … 続きを読む

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引受条件緩和型団体信用生命保険

フラット35の場合、団体信用生命保険(通称:団信)は任意加入となっています。 ですので、仮に団信で加入出来なかったとしても、本体である住宅ローン審査が通過すれば問題ありません。 但し、民間住宅ローンの場合、団信は強制加入 … 続きを読む

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会社役員の方が住宅ローン申込する場合

会社役員の方の場合、個人の属性だけでなく、その会社の決算状況も審査に影響します。 民間住宅ローンの場合、基本的に直近3期分の決算書の提出を求められます。 フラット35は直近2期分でOKです。 民間住宅ローンの場合、直近分 … 続きを読む

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住み替えローンとは

住み替えローンをご存知ですか? 住み替えローンとは、家を住み替える際、現在返済中の住宅ローンの残債を、新居にかかる住宅ローンに上乗せするローンの事を言います。 例えば、現在の住宅ローン残債が500万円残っていたとして、新 … 続きを読む

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婚約者でも住宅ローンは組めるの?

最近、住宅ローンのご相談で多いのが、婚約者の方との収入合算。 結論、フラット35であれば可能です。 ちなみに、現在ご相談頂いているカップルは既に同棲されてますが、入籍時期は未定。 この点もフラット35なら問題無く、民間住 … 続きを読む

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返済負担比率ってなぁに?

住宅ローンには、年収に対してどこまで借りられるかを決める為の目安があります。 その目安のことを、「返済負担比率」と言います。 私もそうですが、業界では返比(へんぴ)と呼んだりします。 この返済負担比率は金融機関によって異 … 続きを読む

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プロパー融資とは

住宅ローンは、一般的に保証会社を付けて貸付を行い、保証会社が申込人を保証しますので、住宅ローン審査は銀行で行うのではなく保証会社で行われている、と言う事はこれまでのブログでもお伝えして参りました。 また銀行は、保証会社を … 続きを読む

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