カテゴリー別アーカイブ: 有益情報

●●のし過ぎにご注意を…

住宅ローンの返済期間は、民間住宅ローンの場合、一般的に最長35年です。 一方で、実際の住宅ローン完済期間は、15~20年と言う統計結果が出ています。 30年前後で借入し、実際に返済にかかった年数は20年位。つまり、10年 … 続きを読む

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プラス要素は積極的に伝えましょう

住宅ローン審査の際、申込人のプラス要素があればある程、審査に有利に働きます。 例えば、 ・頭金や所有する不動産などの蓄財状況 ・配偶者の収入 ・保有資格の状況(国家資格があれば尚良し) などなど。 とにかく、メリットにな … 続きを読む

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金融機関は独自の保証会社を保有しています

住宅ローン審査が否決となった場合、 ①どこの金融機関で否決となったのか? ②否決となるまでの日数はどの位か? のヒアリングを先ずは行います。 それでも原因がはっきりしない場合は、信用情報を(CIC、JICC、全銀協)を取 … 続きを読む

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フラット35は、借換えする場合「債務者の追加」が可能です

借換えの基本ルールとして、債務者の追加や削減をする事が出来ません。 例えば、当初、ご主人1人で組んでいる住宅ローンを、借換えの際に奥様と2人で借換えたり、ご夫婦で組んでいる住宅ローンをご主人1人だけで借換えるなどです。 … 続きを読む

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フラット35の審査について

フラット35の審査は、申込みを受付けた金融機関と、住宅金融支援機構の2か所で行われます。 先ず、申込みを受付けた金融機関で審査を行い、そこで承認が出ると住宅金融支援機構に審査が回ります。 ですので、申込先の金融機関の難易 … 続きを読む

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カードの利用の仕方がだらしない場合、審査にマイナスとなります

最近、住宅ローン面談をさせて頂くと、カードローンを組んでらっしゃる方が非常に多いです。 中でも特に多いのが、銀行系カードローン。 テレビCMで人気タレントや俳優が爽やかでクリーンなイメージを与えている、アレです。 住宅ロ … 続きを読む

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運転免許証と健康保険証は何故提出するの?

住宅ローン申込時、金融機関から身分証明書(表面と裏面のコピー)の提出を求められます。 運転免許証やパスポートなどの顔写真付きのものと、健康保険証です。 単に身分を証明するだけでなく、それぞれ、ある項目を金融機関はチェック … 続きを読む

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転職して間が無い方へ

転職後6か月の方の住宅ローン相談をお受けしています。 今回はフラット35で申込。 先日、お客様御宅にて、フラット35の事前申込手続きをさせて頂きました。 昨年9月に現在のお勤め先に転職。 つまり、まだ一年にも満たない状況 … 続きを読む

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住宅ローン控除の住民税還付分は、翌年の住民税で差し引き

住宅ローン控除とは、住宅ローンを借入れ、一定の要件を満たす住宅の購入および新築・増改築を行った場合に受けることが出来る税額控除の事です。 所得税で控除しきれなかった分は、住民税からも控除出来ます。 所得税が現金で還付(口 … 続きを読む

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隠れ債務も借金となります

住宅ローン借換えのご相談をお受けしているお客様。 45歳の会社員の方で、離婚されており、養育費を返済中との事。 弊社へ相談頂く前に、ご自身で某金融機関へ申込んだところ、審査否決となられた模様。 この方は、信用情報は特に問 … 続きを読む

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