カテゴリー別アーカイブ: 有益情報

転職して1か月なのですが…

民間住宅ローンの場合、申込人の条件の一つとして、「勤続1年以上の正社員」とする所が多いです。 ですので、タイトルの転職して1か月だと、民間住宅ローンだと審査の土台にすら乗ってきません。 ですが、フラット35の場合、基本的 … 続きを読む

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住宅ローン面談は、お客様との会話のキャッチボール!

先週末、お世話になっている工務店様にて、お施主様と住宅ローン面談をさせて頂きました。 お休みの中、貴重なお時間をありがとうございました。 ご希望されている金利タイプは固定金利タイプ。 弊社、フラット35取次店として、メリ … 続きを読む

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住宅ローン面談の重要性

昨日、お世話になっている工務店社長様より一本の電話が。 「お客様の住宅ローンが否決となってしまったのですが、一度面談をお願い出来ませんか?」 お客様の連絡先をお伺いし、後日、ご指定の場所で住宅ローン面談させて頂く事に。 … 続きを読む

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住宅ローンは担当者次第って本当?

この仕事をしていますと、住宅ローンは担当者次第だなと思う事が度々あります。 担当者次第で、通りづらい案件も通る場合がありますし、もちろんその逆もあります。 現在、某金融機関へ持ち込みする事が多いのですが、ここの担当者Uさ … 続きを読む

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所得を抑え気味の自営業者様へ

弊社、お世話になっている工務店様、不動産会社様を始め、住宅ローンのご相談を頂いております。 金融機関へ相談する前の事前相談所としてもご利用頂いている会社様もあり、連日たくさんのお電話を頂戴しております。本当にありがとうご … 続きを読む

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申込人の属性は良いのに…

本日住宅ローン面談させて頂いたお客様は、公務員の方でご年収も高く、本来であれば全く問題の無い方。 本来であれば…?? このお客様、実はカードローン3社からの借入があり、それぞれの残債もかなり多い状況でした。 しかも、契約 … 続きを読む

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住宅ローンを組む前に、ローンを組む事は避けましょう

先日、お世話になっている工務店様事務所にて、お客様と住宅ローン面談をさせて頂きました。 事前に社長からお聞きしていた内容では、ご年収、希望額、借入状況等、何とかテーブルに乗りそうな案件でした。 面談当日、先に事務所へ到着 … 続きを読む

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この仕事は「正確さ」と「速さ」が特に重要

現在、工務店様、住宅会社様経由で、フラット35のお申込みを頂いております。 いつもご利用頂き、本当にありがとうございます。 初回面談に始まり、申込書の手配から申込み手続き、つなぎローン、金消契約の手配、そして融資実行に至 … 続きを読む

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永住権をお持ちでは無いのですが…

お世話になっている工務店様より、永住権が無いお客様の住宅ローン相談をお受けしています。 アジア系の方で、来日8年、現在の勤務先に5年(正社員)。 外国人の方の場合、原則、永住権がある事が大前提となります。 但し、金融機関 … 続きを読む

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戸籍の附票って??(住宅ローン)

いきなり質問ですが、「戸籍の附票」をご存知でしょうか。 戸籍の附票とは、現在に至るまでの住所の移転履歴(変遷)を記録した書類で、基本的に本籍地の役場で取得する事ができます。 この戸籍の附票、住宅ローン審査中に、申込先金融 … 続きを読む

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