カテゴリー別アーカイブ: フラット35

住宅ローン融資実行までの流れ

本日は住宅ローン融資実行までの流れについてお話ししたいと思います。 先ず最初に行って頂くのが事前審査。 一般的に、事前審査を行い、承認となると本審査へ進みます。 尚、事前審査申込を出すのは一行のみでなくても大丈夫です。 … 続きを読む

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彦根市へ行って参りました

昨日は、お世話になっている工務店様訪問の為、滋賀県彦根市にある総合住宅展示場「ハウスセレクション彦根」へ。 今回は、推奨するフラット35の申込時必要書類などについてご案内。 次回は月末にお会いする事を約束し、彦根を後にし … 続きを読む

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事前審査承認の有効期限について

民間金融機関の事前審査承認の有効期限は、6か月~1年位となっています。 仮に、この期間を過ぎてしまうと再審査となってしまいます。 尚、フラット35は2年間の有効となっています。 このように、住宅ローンの事前審査承認結果に … 続きを読む

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本日は滋賀へ(近江八幡市~彦根市)

本日は、お世話になっている住宅会社様訪問の為、滋賀へ。 先ずは近江八幡市へ行き、店長のH様といつものように情報交換。 その後、北へ約20キロの所にある同社の彦根店へ。 店長のO様と名刺交換。 フラット35取次店として介入 … 続きを読む

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本日は産後2週間健診でした

いよいよ8月に突入しました! いやぁ、毎日本当に暑いですね~ 普通に立ってるだけで、滝のような汗が出てきます。 水分補給は欠かせませんね✊✊ 皆さま、熱中症には十分に、いや…十二分にお気を付けくださいね。自戒を込めて。 … 続きを読む

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親子リレー返済、このケースに要注意!

親子リレー返済という住宅ローンの組み方をご存知でしょうか。 お子さまなど、一定の条件を満たす方を後継者として、2世代で住宅ローン返済する制度の事です。 後継者の年齢をもとに借入期間を算出する為、借入期間を長くすることが出 … 続きを読む

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住宅ローン承認金額は上げるのはリスクあり

住宅ローンの申込金額は多めに申請しておいた方が良いです。 と言うのも、追加工事などで当初予定以上の金額が必要となった場合、その上昇幅にもよりますが、再審査となってしまうのです。 既に住宅ローン承認となっているのに、再審査 … 続きを読む

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フラット35は「適合証明書」の提出が必須です

フラット35は、住宅金融支援機構(以下、機構)が定めた技術基準に適合している住宅のみが融資対象となります。 仮に、申込人の年収や預貯金などの属性がいくら良かったとしても、購入する住宅がこの技術基準に適合していなければ、融 … 続きを読む

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住宅ローン借換えの注意点を幾つか

住宅ローン借換えの注意点を幾つかご紹介したいと思います。 例えば、当初住宅ローン申込時に夫婦共有名義で、当時は会社員だった妻が専業主婦になった場合や、夫が転職などで収入が大きく減った場合。 つまり、当初の住宅ローンを組ん … 続きを読む

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フットワークの軽さをアピール

昨日、大阪市内の不動産会社様を訪問して参りました。 ご縁は、先日のフラット35でお申込み頂いたお客様の仲介業者さんで、最終金決済時に名刺交換させて頂き意気投合。 ご多忙の中、貴重なお時間を頂戴しました。 仕事の事(プライ … 続きを読む

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