カテゴリー別アーカイブ: 民間住宅ローン
余裕を持ったスケジューリングを
3日前、某金融機関にてお客様の住宅ローン事前審査申込をしました。 そして昨日、そのお客様より、不動産会社との兼ね合いで「明日中に事前審査結果が出るようお伝え頂きたい」との連絡。 住宅ローン事前審査は、最低でも1週間程度は … 続きを読む
●●のし過ぎにご注意を…
住宅ローンの返済期間は、民間住宅ローンの場合、一般的に最長35年です。 一方で、実際の住宅ローン完済期間は、15～20年と言う統計結果が出ています。 30年前後で借入し、実際に返済にかかった年数は20年位。つまり、10年 … 続きを読む
プラス要素は積極的に伝えましょう
住宅ローン審査の際、申込人のプラス要素があればある程、審査に有利に働きます。 例えば、 ・頭金や所有する不動産などの蓄財状況 ・配偶者の収入 ・保有資格の状況（国家資格があれば尚良し） などなど。 とにかく、メリットにな … 続きを読む
金融機関は独自の保証会社を保有しています
住宅ローン審査が否決となった場合、 ①どこの金融機関で否決となったのか？ ②否決となるまでの日数はどの位か？ のヒアリングを先ずは行います。 それでも原因がはっきりしない場合は、信用情報を（CIC、JICC、全銀協）を取 … 続きを読む
奥様が産休中の案件を頂戴しています
夫婦での収入を合算して住宅ローン申込する時、奥さんが産休中の場合はどうなるのでしょうか。 産休中と言う事は収入が無い状態。 前年はいつも通りの収入があったとしても、産休中の場合、基本的に収入合算する事が出来ません。 大半 … 続きを読む
注文住宅を検討されている方へ
住宅ローン申込み時、申込先の金融機関から勤務先へ在籍確認の連絡が入ります。 申込書に記入されている勤務先に実際に勤めているかを確認する訳です。 派遣社員の方であれば、派遣先の連絡先を記入します。 注文住宅を検討されている … 続きを読む
住宅ローン借換え面談 in 豊中（借換え＋リフォーム）
昨日は、お世話になっている吹田市の工務店様経由で、住宅ローン借換えをご希望されているお客様とご面談。 午前中、お客様ご指定の落ち着いた雰囲気の喫茶店へ。 名刺交換後、色々とヒアリングを進めていったところ、住宅ローン借換え … 続きを読む
お客様と金融機関へ同行
現在、個人事業主のお客様の住宅ローン相談をお受けしています。 昨日は、お客様と一緒に、今回の申込先の銀行へ申込書類を提出して来ました。 確定申告書類や物件書類に加え、事業用借入の明細書もご提出。 自営業者の場合、事業を行 … 続きを読む
入籍時期未定のカップルの住宅ローン相談をお受けしています
お世話になっている不動産会社様経由の案件で、入籍時期未定のカップルの住宅ローン相談をお受けしています。 今回、フラット35で申込。 婚約中の方の場合、民間住宅ローンだと、融資実行時までの入籍条件が付く所が大半。 しかし、 … 続きを読む
