建売り住宅であれば、建物完成後の一括融資で問題無いのですが、注文住宅の場合、ある注意点があります。
それは、気に入った土地が見付かって、金融機関へ住宅ローン申込みし、先行して土地代金の融資を受けるとします。
この場合、土地の融資を受けてから建物の融資を受けるまで1年以内と決められている事があります。
よくあるケースとして、土地先行融資の段階でまだ建築会社を決めておらず時間がかかり、結局、プラン変更などで建物が完成するまで1年以上経過してしまうパターン。
土地先行融資から1年以内に建物代金の融資実行が出来ない場合、土地の融資金額の一括返金を求めてくる金融機関があります。
ですので、土地と建物のプランは同時進行で進めていくのが理想。
ご参考頂ければと思います。
