現在、お世話になっている工務店さんを通じ、47歳シングルマザー（お子様二人）の住宅ローン相談をお受けしています。
この方は、その工務店さん経由で、既にフラット35で一度審査否決となっている方。
年収は高い。勤続年数も問題無い。お勤め先も一部上場企業。
借入はあるものの、返済負担比率に十分におさまっている。
しかし、デメリット要因として、頭金が少ない点に加えて、「完済時年齢」も懸念材料の一つ。
今回、2,800万円の借入となるのですが、仮に60歳退職とすると、その時点での残債は1,500万円以上、65歳退職としてもまだ1,000万円以上残るプランとなってしまいます。
貸す側である金融機関からすれば、
「年収は高いけど、退職後もきっちり支払ってくれるのかな」
といった感じです。
審査を通過させるポイントは、
「この方に融資をしてあげたいと思わせるにはどうすれば良いか」
です。
物件書類を拝見したところ、建物1㎡あたりの単価がちょっと高いかな‥という感じが否めないので、今後、物件自体の見直しも含め、工務店さんへその点もご提案させて頂こうと思ってます。
お客様が無事融資承認となり、念願のマイホームを購入できるよう、弊社として全力でサポートさせて頂きたいと思います。
