先日、個人事業主の方から一通の相談メールがありました。
『住宅ローン借入希望額は2,500万円なのですが、不動産屋さん経由で1,000万円しか借りられないと言われました。どこか満額借りられる金融機関を紹介して下さい。』
個人事業主の方にありがちな節税対策をされていた為、減価償却費、専従者給与などで所得金額が200万円程度しか無い状態。
この場合、青色申告控除の65万円と専従者給与120万円と減価償却費70万円を年収に差し戻し、年収455万円として某地方銀行に審査を行って貰いました。
その結果、無事希望額の2,500万円の融資を取り付ける事に成功！
金融機関は、個人事業主に対して審査は厳し目ではありますが、本来手元に残っているはずの減価償却費や申告控除額、専従者給与などを「収入」に差し戻すことが出来る金融機関もあるのです。
金融機関の審査基準をバッチリ把握しておく事が重要であり、融資をうまく通すポイントとなります。
皆さまからのご相談、お問い合わせ、お待ちしております。
