クルマにとってオイル交換や車検、傷の修理など、カーメンテナンスが必須であるように、住宅ローンにおいても、（少なくとも）年に一度はローン状況のメンテナンスが必要です。
住宅ローンのメンテナンスの方法は3つあります。
①繰上げ返済
②金利タイプや返済方法の変更
③借換え
なお、①と②は手数料が数千円～数万円かかってくるところ、あるいはネット経由であれば手数料無料、などといったところが多いので、借入先に必ず確認するようにしてください。ちなみに、フラット35なら繰上返済手数料は「無料」です。③は、数十万円の諸費用がかかったり、あるいは団体信用生命保険（団信）の審査も今一度必要になってきますので、その点十分ご留意を。
何事においても「しっぱなし」はダメですが、住宅ローンも「借りっぱなし」ではダメです。特にこれからの時代はです。
現在のローン状況や家計の状況などに応じて①～③を使い分け、出来る限り長期的な視点で検討するようにしましょう。
