住宅ローンは、一般的に保証会社を付けて貸付を行い、保証会社が申込人を保証します。
万が一、申込人が住宅ローンの返済が出来なくなった場合、保証会社が申込人の代わりに金融機関へ一括返済してくれます。（保証会社が肩代わりしてくれるのではなく、あくまで‘立て替えてくれるだけ’ですのでご注意を。念のため）
なので、住宅ローン審査は銀行で行うのではなく、保証会社で行われているのです。
また銀行は、保証会社を付けない場合でも住宅ローンを貸してくれるのをご存知でしょうか。
その、保証会社を付けない融資の事を、プロパーローン（プロパー融資）と言います。
プロパーローンとは、銀行が保証会社を使わず、銀行独自の審査基準でローンを貸し出す融資の事です。
保証会社を使わない為、万が一、申込人が返済出来なくなった場合、銀行自らが資金回収する必要があります。
なので、通常の保証会社付きの住宅ローン審査よりも、厳重な審査となり、金利もやや高めとなります。
一方で、銀行の判断で審査する事から、比較的柔軟な対応をしてくれるのも事実。
ご参考頂ければと思います。
