カテゴリー別アーカイブ: 有益情報

連帯保証にご注意!

住宅ローン審査の際、仮に本人に借入が全く無かったとしても100%大丈夫かと言うと実はそうではありません。 例えば、弟のマイカー購入の際に「連帯保証人」となっている場合。 ご本人に借入れは無いから問題ないだろう…と思いがち … 続きを読む

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土地と建物のプランは同時進行で!

本日は、注文住宅を検討されている方へ是非お読み頂きたい内容です。 建売り住宅であれば、住宅ローンは建物完成後の一括融資で問題無いのですが、土地からの購入で建物はオーダーメイドとなる注文住宅の場合、ある注意点があります。 … 続きを読む

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フラット35は「適合証明書」が必要

現在、お世話になっている仲介不動産会社様経由で、築年数がかなり古い物件の購入をご希望されているお客様がおられます。 お客様の年収や勤続年数など、属性は全く問題無し。 ご希望の住宅ローンはフラット35. フラット35の場合 … 続きを読む

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残高証明書はいつ送られてくるの?

住宅ローン減税の還付を受けるには、住宅を取得した翌年の確定申告時期に申告をする必要があります。 昨日、お世話になっている大阪市阿倍野区の工務店様より一本の電話が。 「先月(1月)に引渡し・入居のあったAさんの住宅ローン減 … 続きを読む

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婚約者でも住宅ローンは組めるの?

最近、住宅ローンのご相談で多いのが、婚約者の方との収入合算。 結論、フラット35であれば可能です。 ちなみに、現在ご相談頂いているカップルは既に同棲されてますが、入籍時期は未定。 この点もフラット35なら問題無く、民間住 … 続きを読む

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「35年=420ヶ月」長い長い道のりです

住宅ローンの返済期間は35年。 月数で言うと420ヶ月=返済回数にすると420回。 人生の大半を住宅ローン返済に費やす事になります。 その間、転職したり、あるいは病気になってしまうかも知れません。 悪い事を想定した上で、 … 続きを読む

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返済負担比率ってなぁに?

住宅ローンには、年収に対してどこまで借りられるかを決める為の目安があります。 その目安のことを、「返済負担比率」と言います。 私もそうですが、業界では返比(へんぴ)と呼んだりします。 この返済負担比率は金融機関によって異 … 続きを読む

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プロパー融資とは

住宅ローンは、一般的に保証会社を付けて貸付を行い、保証会社が申込人を保証しますので、住宅ローン審査は銀行で行うのではなく保証会社で行われている、と言う事はこれまでのブログでもお伝えして参りました。 また銀行は、保証会社を … 続きを読む

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慰謝料や養育費も借金!?

離婚後の「慰謝料・養育費」や「家賃の支払い滞納」も住宅ローン審査に影響を及ぼす事があります。 最近、家賃の支払いは、カード会社による引落しの場合があります。 この場合、カード会社はCICもしくはJICCの加盟店である為、 … 続きを読む

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団信は過去3年以内

住宅ローンの団体信用生命保険(以下、団信)の申込書兼告知書の項目の一つに、 「過去3年以内に下記の病気で手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療(診察・検査・指示・指導を含みます。)・投薬を受けたことがあります … 続きを読む

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