カテゴリー別アーカイブ: 有益情報
借換え時、このケースにご注意ください
新築時よりも床面積が増えているケースがあります。 どう言う事かと言うと、増築や改築などによって、延床面積が増えた場合。 このケース、建ぺい率※オーバーとなるなど、家の面積が増えて違法建築になってしまう事があります。 これ … 続きを読む
余裕を持ったスケジューリングを
3日前、某金融機関にてお客様の住宅ローン事前審査申込をしました。 そして昨日、そのお客様より、不動産会社との兼ね合いで「明日中に事前審査結果が出るようお伝え頂きたい」との連絡。 住宅ローン事前審査は、最低でも1週間程度は … 続きを読む
●●のし過ぎにご注意を…
住宅ローンの返済期間は、民間住宅ローンの場合、一般的に最長35年です。 一方で、実際の住宅ローン完済期間は、15～20年と言う統計結果が出ています。 30年前後で借入し、実際に返済にかかった年数は20年位。つまり、10年 … 続きを読む
プラス要素は積極的に伝えましょう
住宅ローン審査の際、申込人のプラス要素があればある程、審査に有利に働きます。 例えば、 ・頭金や所有する不動産などの蓄財状況 ・配偶者の収入 ・保有資格の状況（国家資格があれば尚良し） などなど。 とにかく、メリットにな … 続きを読む
金融機関は独自の保証会社を保有しています
住宅ローン審査が否決となった場合、 ①どこの金融機関で否決となったのか？ ②否決となるまでの日数はどの位か？ のヒアリングを先ずは行います。 それでも原因がはっきりしない場合は、信用情報を（CIC、JICC、全銀協）を取 … 続きを読む
フラット35は、借換えする場合「債務者の追加」が可能です
借換えの基本ルールとして、債務者の追加や削減をする事が出来ません。 例えば、当初、ご主人1人で組んでいる住宅ローンを、借換えの際に奥様と2人で借換えたり、ご夫婦で組んでいる住宅ローンをご主人1人だけで借換えるなどです。 … 続きを読む
フラット35の審査について
フラット35の審査は、申込みを受付けた金融機関と、住宅金融支援機構の2か所で行われます。 先ず、申込みを受付けた金融機関で審査を行い、そこで承認が出ると住宅金融支援機構に審査が回ります。 ですので、申込先の金融機関の難易 … 続きを読む
カードの利用の仕方がだらしない場合、審査にマイナスとなります
最近、住宅ローン面談をさせて頂くと、カードローンを組んでらっしゃる方が非常に多いです。 中でも特に多いのが、銀行系カードローン。 テレビCMで人気タレントや俳優が爽やかでクリーンなイメージを与えている、アレです。 住宅ロ … 続きを読む
運転免許証と健康保険証は何故提出するの？
住宅ローン申込時、金融機関から身分証明書（表面と裏面のコピー）の提出を求められます。 運転免許証やパスポートなどの顔写真付きのものと、健康保険証です。 単に身分を証明するだけでなく、それぞれ、ある項目を金融機関はチェック … 続きを読む
転職して間が無い方へ
転職後6か月の方の住宅ローン相談をお受けしています。 今回はフラット35で申込。 先日、お客様御宅にて、フラット35の事前申込手続きをさせて頂きました。 昨年9月に現在のお勤め先に転職。 つまり、まだ一年にも満たない状況 … 続きを読む
