住宅ローン借換えの注意点を幾つかご紹介したいと思います。
例えば、当初住宅ローン申込時に夫婦共有名義で、当時は会社員だった妻が専業主婦になった場合や、夫が転職などで収入が大きく減った場合。
つまり、当初の住宅ローンを組んだ時から申込人の条件が変更している(=悪くなっている)ケースです。
他にも、借換え対象となる物件について、連棟長屋物件や、接道が43条但し書き道路など。
購入当初は、販売会社の提携金融機関だった為に辛うじて借入れ出来たような物件の場合、いざ借換えしようとした場合に取扱ってくれる金融機関が殆ど無いと言ったケース。
申込人の属性についてはまだしも、物件に関しては手の打ちようがない面もある為、このような物件を最初に購入する場合には、将来、借換えをしなくても良いように、当初のローン選びをより慎重に行うことが重要と考えます。